Kita St. Raphael

Schlossstraße 14
47608 Geldern

www.st-mariamagdalena-geldern.de

Projektbeginn: 2025

Fertigstellung: geplant 2027

Planung

Die Planung übernimmt die Gelderner Baugesellschaft im Auftrag der Stadt Geldern. Auf dem Grundstück entlang der Schlossstraße wird ein Gebäude als drei-geschossiger Riegel mit einem an der linken Seite 1-geschossigem Anbau gebaut. Er umfasst 8 Wohneinheiten und im Erdgeschoss findet die Kindertagesstätte „St. Raphael“ ihre neue Heimat.

Projektdurchführung

Für das Projekt wurde am 08.10.2025 die Baugenehmigung erteilt. Für die 8 Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss wird im Rahmen der Wohnraumförderung der NRW Bank nach den Förderrichtlinien Öffentliches Wohnen ein Förderantrag gestellt.

Das Gründach der Kita wird durch das Land NRW im Rahmen des EFRE/JTF-Programms zusätzlich subventioniert. Der Zuwendungsbescheid wurde von der Bezirksregierung am 23. Juni 2025 erteilt.

Das Gebäude ist entsprechend dem gültigen Gebäudeenergiegesetzt umweltschonend und energiesparend konzipiert. Für die Wohnungen wird ein BEG- Effizienzhaus 55 Standard erreicht. Dafür wird besonders auf die Dämmung der Gebäudehülle geachtet.

Im Erdgeschoss des Gebäudes wird eine Kindertagesstätte für aktuell 53 Kinder mit einer Gesamtfläche von 535 m², aufgeteilt in 4 Gruppen inkl. einer Bewegungshalle und einem Bistro errichtet. Im ersten und zweiten Obergeschoss werden insgesamt 8 Wohnungen mit einer Größe von 55 m² bis 97 m² realisiert. Das oberste Geschoss wird als Staffelgeschoss ausgebildet.

Die Fassade des Gebäudes besteht aus Klinkermauerwerk. Der Zugang zur Kindertagesstätte befindet sich an der linken Seite, der Zugang der Wohnungen über ein Treppenhaus mit Lift befindet sich mittig. Das Gebäude erhält eine Klinkerfassade, das Treppenhaus sowie das Staffelgeschoss erhalten eine Holzfassade.

Die Projektkosten betragen 6,6 Mio. €, wobei ca. 45 % der Kosten der Kindertagesstätte und 55 % der Kosten den Wohnungen zugeordnet werden können.

Bei dem Förderprogramm Öffentliches Wohnen ist ein Stellplatzschlüssel von 0,5 Stellplätzen pro Wohnung erforderlich. Für die Kindertagesstätte werden 3 Mitarbeiterstellplätze benötigt. Die Stellplätze werden nicht auf eigenem Grundstück nachgewiesen, sondern werden vor dem Gebäude Lindenallee 14- 16 (Eigentümer GWS) realsiert und sind per Baulast gesichert.

Für die Wohnungen wird an der rechten Seite des Gebäudes ein Fahrradunterstellplatz gebaut und ein Müllstandort eingerichtet.

Zur Errichtung des neuen Gebäudes wurde Ende des Jahres 2025 mit dem Abbruch der bestehenden Kindertagesstätte begonnen, und im Februar 2026 beendet, bis Mitte März 2026 dauerten die Erdarbeiten und die Baustelleneinrichtung.

Im Anschluss daran begannen die Rohbauarbeiten und bis Ende November 2026 wird die gesamte Gebäudehülle einschließlich der Fassade, des Daches und dem Einbau der Fenster fertiggestellt sein. Zu Beginn des 4. Quartal 2026 beginnen die Ausbauarbeiten Elektro, Heizung, Sanitär und Lüftung.

Die Ausschreibungen für die Dachabdichtungs-, Putz, Trocken- und Estricharbeiten sollen bis zur Mitte des Jahres veröffentlicht sein. Die Ausbaugewerke wie Fliesen-, Maler und Schlosserarbeiten sowie die technische Gebäudeausstattung Elektro-, Heizung und Sanitärinstallation und Raumlufttechnische Anlagen sollen im Sommer 2026 ausgeschrieben werden.

Die Fertigstellung der Kindertagesstätte ist zum 01.09.2027 zum Beginn des neuen Kindergartenjahres geplant. Die Wohnungen werden voraussichtlich zum Ende des 3.Quartal 2027 bezugsreif sein.