Wohnen am Holländer See

Planung

Die Planung übernimmt die Gelderner Baugesellschaft im Auftrag der Stadt Geldern. Auf dem Grundstück neben dem Feuerwehrgerätehaus der Löscheinheit Baersdonk werden drei Einzelgebäude in 3-geschossiger Bauweise mit insgesamt 27 öffentlich geförderten Wohneinheiten in unterschiedlichen entstehen mit Größen zwischen 47m² bis 76 m² und 27 Stellplätzen.

Projektdurchführung

Für das Projekt wurde am 14.05.2025 die Baugenehmigung erteilt. Zusätzlich wird nach den Förderrichtlinien Öffentliches Wohnen im Land NRW und der Förderzusage Nr. 4100-5025/25 des Kreises Kleve mit Förderzusage vom 28.08.2025 gebaut.

Die Gebäude sind entsprechend des gültigen Gebäudeenergiegesetztes umweltschonend und energiesparend konzipiert, so dass ein BEG- Effizienzhaus 55 Standard erreicht wird. Dafür wird eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Zusätzlich werden die schallschutztechnischen Anforderungen, welche sich aus dem Feuerwehrgerätehaus der Löscheinheit Baersdonk ergeben berücksichtigt und entsprechende Maßnahmen umgesetzt. Dafür wird sind bei 2 Gebäuden an je 2 Fassaden Fenster mit besonderen Anforderungen zum Erreichen des Schutzziels einzubauen.

Je Wohngebäude sind 9 Wohnungen mit Größen von ca. 46qm bis 75qm geplant. Die Gebäude verfügen über einen Aufzug und alle Gebäude erhalten eine PV- Anlage und ein Gründach. Es wird ein gemeinsamer Begegnungsort mit einer Spielfläche in der Mitte des Baugebietes erstellt.

Beim Förderprogramm Öffentliches Wohnen ist ein Stellplatzschlüssel von 0,5 Stellplätzen pro Wohnung erforderlich. Abweichend davon wird je Wohnung 1 Stellplatz errichtet. Dazu werden Teile der vorhandenen Stellplatzanlage der Feuerwehr für die Wohnungen genutzt und die fehlenden Stellplätze südlich des ehemaligen Bahndamms ergänzt. Die wegfallenden Stellplätze der Feuerwehr werden durch Schaffung von neuen Stellplätzen 1:1 ersetzt.

Die Erschließung der Baufläche erfolgt über die Straße am Nierspark. Die inneren Wege sind autofrei. Für jedes Wohnhaus werden in Eingangsnähe Abstellflächen für Fahrräder sowie Müllstandorte geschaffen.

Im Januar 2026 begann die Baufeldfreimachung und nach Durchführung der Baugrundverbesserungsarbeiten begannen die Rohbauarbeiten. Die Gebäude werden zeitversetzt gebaut, das heißt, sobald beim 1. Gebäude mit der Erdgeschossdecke begonnen wurde, startete das nächste Bauvorhaben. Die Lüftungsleitungen wurden auf den Halbfertigteildecken vor der Betonage der Ortbetonergänzung verlegt.

Parallel finden die Erschließungsarbeiten statt. Dafür werden Kanalleitungen verlegt und an den Hauptkanal in der Straße am Nierspark angeschlossen. Zusätzlich wird eine weitere Zufahrt für die Parkplätze an der Feuererwehr von der Straße am Nierspark hergestellt.

Ziel für 2026 ist es, die Gebäudehülle (Klinkerarbeiten, Fenster, Dachdecker) fertigzustellen und mit den Ausbaugewerken zu beginnen. Die Projektfertigstellung / Bezug der Wohnungen ist für das Q3 / Q4 2027 geplant.

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